十月，上海二手房价格指数出现了今年以来的首次环比下跌，此数据直接冲破了楼市一直以来只涨不跌的预期，这也使得不少处于观望状态的购房者开始再度去仔细考量自己的买房时机。

银十不再数据说话

70城房价指数由国家统计局发布，其中显示，10月上海二手房价格指数环比下降了0.4%。自2022年起，这是上海二手房价格头一回出现环比下跌，尽管跌幅不大，然而信号意义颇为强烈。上海链家的成交数据也对这一趋势予以了印证，本市10月份二手房成交量仅仅是1.6万套，相较于9月的1.8万套，又下滑了大概11%。

在市场一线具体到的情况里，记者获悉，杨浦区有某家中介门店，其店长表示，10月份时，该门店仅仅成交了3套房，然而在七八月份旺季阶段，每月能够达成七八单成交情况。众多房子挂牌价格尽管没有发生变化，可是在实际成交过程中，议价空间显著变大，对于一套价值500万的房子而言，当下还价5万到10万，房东通常愿意坐下来进行商谈。

同比上涨仍有韧性

即使10月环比呈现出下跌态势，然而从同比数据方面来看，上海那边的二手房价格指数还是上涨了百分之三点九。这意味着上海楼市的根基算是比较稳固的，并未出现那种断崖式的下跌情况。链家研究院有个分析师杨雨蕾表明，单月的数据出现波动是很平常的事情，得依据连续多月的趋势才能够得出定论。

经过记者梳理后发现，在今年前10个月里，上海二手房价格当中存在有上涨情况以及有下跌情况，可整体而言却始终维持着正增长态势，例如静安区大宁板块的好几个标志性小区，眼下成交价格仍旧比拼去年同期高出5%左右，这充分表明核心区域、质优地段的房产抗跌性能还是相对较强的。

买家不急卖家不躁

当下的市场，最为显著的变化，便是节奏已然慢了下来。杨雨蕾有过提及，链家各个门店的客户来访数量，以及带看数量，均处于相对平稳的状态，并未出现抢房的现象，也没有出现恐慌性抛售的情形。购房者广泛秉持着多看多作比较的心态，一套房屋看过两三回方才作出决定的状况极为常见。

记者在浦东金桥的一家中介门店，碰到了正在那儿看房的李先生。他讲自己看房子已经瞅了三个月的时间了。如今既不存在担心房价大幅上涨的情况，也没有害怕错过买入时机的顾虑，仅仅是想要缓缓地挑选出一个能让自己满意的。此种观望的情绪在当下的购房人群体当中极具代表性，大伙已不会再被市场的短期波动给左右了。

传统淡季即将来临

很快就要步入12月，紧接着就是春节，楼市传统的淡季即将到来了。依照往年的经验来看呢，年末成交量一般会比九十月份还要再降低一些。今年再加上市场自身的调整，业内人士大多预料下一阶段两个月成交量将会保持在较低水平。

这位在闵行区七宝板块从事中介工作的资深人士讲，以往在这个期间，存在一批赶在过年之前买房的客户群体，然而今年这类人群数量变少。大家都期望等年后再去观察一下形势，毕竟购买房屋属于金额巨大的消费行为，没有人愿意在价格处于不稳定状态时买入。这样的态度致使门店的为客户安排看房的数量相较于十月份又下降了两成。

政策暖风持续吹来

就在数据发布的那几天之前，银保监会、住建部、人民银行联合发布文件，明确指出商业银行能够通过保函置换预售监管资金。中指研究院的陈文静进行了分析，这一政策会使得优质房企的现金流更加充裕，尽管是直接针对新房市场，然而对于整个房地产行业的信心恢复具有积极的作用。

实际上，近期，从中央直至地方，稳定房地产市场的举措持续不断，信贷环境同样处于改善状态，上海有着多家银行，其出台了首套房贷相应政策，首套房贷涉及的利率维持着稳定态势，放款所需周期缩短至两周以内，这些不同因素相互叠加，为市场筑底给予了支撑，然而专家也进行了提醒，政策传导至市场是需要时间的，在短期内其效果不会立刻显现出明显成效。

理性看待正常调整

卢文曦，上海中原地产的，觉得当下的调整实际上是比较正常的。今年的七八月份，上海二手房每个月的成交量差不多接近2万套，市场的热度并不低。前两年，楼市历经了比较长的时间的上涨，如今有回调，这是符合市场规律的。从全国的范围来看，上海的表现已经算是有韧性的了。

在关于接下来的走势这一方面，专家给出的建议是要用平常的心态去看待。于一方面而言，经济的大环境以及疫情出现反复的情况给楼市造成了压力。另一个面呢，上海的购房需求始终是存在着的。当下所需要的是具备耐心去等待市场把各种因素给消化掉，不管是急剧上涨还是急剧下跌这都并非是健康的一种状态。买房的人更应当去关注自身的需求以及还款的能力，而并非是一味地盯着短期所出现的波动。

你认为当下究竟算是购入上海二手房的适宜时机，还是应当持续观望等候呢，敬请于评论区分享你的见解与缘由，点赞促使更多友人参与探讨，同时也欢迎转发予正处于买房纠结状态的朋友一同交流。