从春节后济南楼市经历的短暂回暖，至如今回归平淡，仅仅用了不到三个月，对于那些想要卖房的人而言，客户仿佛一下子就消失不见了，对于那些想要买房的人来说，手里的资金却被攥得更为紧实了，这般的博弈，致使市场步入了微妙的“冷静期”。

小阳春没能撑过春天

今年二月到三月期间，济南的楼市着实火了一回，那些被压抑许久的购房需求集中性得以释放 ，好多楼盘在周末的时候一天能够接待二百组客户之多。然而呢这种热度并未得以进行持续性的延续，进入到四月之后，来看房的人明显变得少了起来。待到了六月的时候，随着天气逐渐变热，售楼处的人气也随之跟着冷了下来。有销售人员直率说道，目前在周末就连一百组客户都难以凑齐，并且大多只是漫无目的随便看看，真正有意愿要出手买房的没几个。这样的一种转变到来得太具快速性了，使得好多从业者遭遇的是一点儿应有的准备期缺失，毫无应对办法。

从业者面临去留抉择

市场转冷所带来的最为直截的影响，便是从业者的收入情况。济南某央企自渠团队的负责人进行了透露，当下获客变得极为困难，团队安排的任务无法完成，这时已然有人开始思索转行之事。这般压力并非个别的现象，众多楼盘的销售负责人均在为上半年的指标而发愁。对于他们而言，即将来临的端午节成为了必须要抓住的救命稻草，不少项目计划在这个时候开展促销活动，期望能够冲刺一波业绩。要是这一次依旧没有起色，恐怕将会有更多的人离开这个行业。

供应量萎缩推高房价

虽说成交量降下去了，然而济南的新房价格却处于上涨态势。国家统计局给出的相关数据显示，5月份时分济南新房价格环比呈现出上涨0.7%的情况。并且同比更是上涨3.8%，这已然是连续第四个月出现上涨的状况了。在这种背离之现象的背后，是供应量方面存在着不足的情况。尤其是在改善型产品这一范畴上，市场之中可供选择的房源数量极少。而且开发商也没有着急通过降价的方式来实现清盘。刚需楼盘其价格相对而言还算保持稳定，只不过流速变缓慢了。这样一种结构性的供需矛盾情形，直接在房价上得以反映出来。

土地市场早已埋下伏笔

现在供应处于不足状态，这早在一年前土地市场就已经有了征兆，在2022年济南市本级的住宅用地成交，相较于2021年呈现出断崖式下滑，下滑幅度超过六成多，其建筑面积也减少了将近六成，土地属于楼市的原材料，原材料减少了，新房进入市场自然就会变慢，这种影响具有滞后性不过正在逐渐显现出来，有身为业内人士作出判断，在下半年济南楼市局部或者阶段性供应不足的状况还会存在着，购房者所拥有的选择余地依旧有限。

开发商推盘节奏放慢

针对越来越难蓄客，致使局面如此的状况，开发商相应地作出了策略调整。5月份时，济南新建商品房推盘次数仅为29次，所推出的房源数量为2601套，相较于4月份所含有的42次推盘以及3626套房源，明显呈现出减少的态势。进入6月当中，这种饱含谨慎的态度仍旧持续存在着。部分开发商开始积极主动地采取行动，通过开展优惠活动以此来吸引客户，然而最终所产生的效果普遍不太使得人满意。处于改善盘不想降低价格、刚需客没有意愿出手这样一种僵持的局面之下，营销方面所做出的动作很难引发较为巨大的波动。

购房者心态更加务实

市民苏先生近来顺着中介瞧了七八个楼盘，然而依旧没拿定主意，他是打算换套较好点儿的房子，可鉴于当下的收入以及未来的不确定性，不敢轻易背负上新房贷，再加之近期楼市利好政策接连不断，他愈发想再等等瞧，像苏先生这般的购房者不在少数，他们并非没需求，而是变得极为理性，在这种心态之下，除非价格和产品都格外合适，否则很难促使他们掏出钱来。

你对下半年的济南楼市持看好态度吗，要是换成你，当下会选择买房呢，还是会选择再等等呢，欢迎于评论区分享你的观点 ，并点赞以使更多人参与讨论。