济南此番楼市新政，径直将手伸向购房者最为关切的钱袋子事宜，不管是买房首付，还是房贷利率，均给出了实实在在的优惠，对于正处于观望状态的购房者而言，当下或许是一个值得慎重思量的窗口期。

首付利率双降买房门槛低了

济南出台的新政作出明确规定，往后买房将不再区分是首套抑或是二套，其最低首付款比例会统一设定为15%。这所表达的意思是，不管是购买第一套房的情况，还是换房的情形，进入市场所需的资金压力都减轻了许多。与此同时，商业贷款利率的政策性下限也已被取消，银行能够依据市场状况自行定价，这样一来，购房者的贷款利息有希望进一步下降。

与住房套数相关的按区认定规定特别关键，举例来说，假设你于历下区拥有房产，之后前往高新区购置房产，依据新政策，或许会被认定为是首套，如此便能够享受到更低的购房门槛以及利率，对于那些期望在市内不同区域进行房产改善或者购置房产的家庭而言，这无疑是一项极为实际的利好。

公积金提额最高可贷130万

职工家庭若使用公积金贷款，此次有很大调整力度，两人及以上缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度被提高到了100万元，这直接增强了购房者的资金实力，能够覆盖更多总价的房子，降低商业贷款的比例，节省下不少利息。

何况更值得着重提及的是，对于那些拥有多个子女的家庭以及高层次人才而言，公积金所能达到的最高贷款额度径直提升至130万元之多。这充分显示出政策在对合理住房需求予以支持的情况下，还格外留意到特定群体所面临的实际困难以及所做出的贡献，进而为他们改善居住环境提供了更为强劲有力的金融方面的支持。

国企进场收房盘活存量房源

济南此次提出要加速构建租购并行的住房制度，扶持符合条件的国企依照保障性再贷款政策规定，去购入市场里的存量商品房，这些房子会被用作人才房、长租房以及保障性住房，既处理了新市民与青年的居住难题，又有益于消解市场库存。

在市场方面，国企进入场地收购存量房，这就好似给予了一个稳固的去化途径，能够切实有效地助力房企回收资金。与此同时，众多房源被归入保障体系，还增添了低租金房源的供给，对于整体住房租赁市场的平稳以及健康发展均具备积极的作用。

高品质住宅买房公积金再多贷

新政推行鼓励建造高品质住宅之举，明确规定小区当中的公共设施区域以及开放空间等内容不再被算作容积率，这一情况意味着开发商得以将更多的土地运用在绿化项目以及配套设备方面，实现居住舒适度的提升。并且，假如你挑选购买这类高品质住宅，那么申请公积金贷款所能达到的最高额度能够提升至120万元。

采用提升贷款额度的办法来引领众人购置高品质住房，此导向清晰明了，购房者不但居住感受更佳，而且能获取切实存在的金融优惠，这进而促使开发商在产品规划、建筑品质以及小区环境方面用心努力，往后济南的市场之中会涌现更多着实适宜居住的优质住房。

白名单扩围确保项目能交付

济南为保障楼盘得以顺利建设交付，需推进房地产“白名单”制度常态化，即让更多符合条件的房地产项目进入该名单，银行要对名单内项目满足合理融资需求，要做到“应贷尽贷”，从而从源头上给项目输血。

“白名单”范围得以扩大，这表明更多处于在建状态的楼盘具备了资金方面的保障 ，进而使得购房者最为担忧的烂尾风险能够大幅降低。与此同时 ，新政策还要求全面落实“交房即办证”这一规定 ，这意味着在购买新房以后 ，在收房之际便能够拿到房产证 ，如此一来 ，落户以及孩子上学等问题都能够立刻得到解决 ，购房者的权益获得了最大程度的保护。

资金监管优化给房企减负

济南针对已被认定为高品质住宅的试点那种项目，在预售资金监管方面给予了优惠，各个拨付节点的留存比例能够降低十个百分点，如此一来可让开发商更加灵活地去使用资金，进而减轻他们所面临的资金压力，将更多的钱运用到关键之处，以此保证项目能够顺利推进。

有关部门会结合开发企业信用，结合项目建设情况，研究更具差异化的预售资金监管办法。这意味着信誉良好、实力强劲的房企能够享受到更为宽松的资金使用政策，这属于一种正向激励，可鼓励行业内部的优胜劣汰，进而促进整个房地产市场更加规范、更加健康地发展。

看完济南这十条有关于楼市的新政情况，你认为哪一条对于你的影响是最为突出显著的？是会去考虑当下就出手进行买房这个行为动作，还是依然选择要继续保持观望的态度？欢迎在评论的这个区域范围之内分享你自己的相关看法观点，也千万不要忘记去进行点赞以及转发这样的操作行为，从而让更多对于济南楼市状况有着关心关注心思的亲戚朋友能够看到这一具有重要意义的变化表现。