有一套曾发生过命案的“凶宅”，在深圳的法拍市场里，经过了激烈地竞价，最终以将近七百万元的价格成交了。这背后所呈现的并不是简单的关于房价涨跌的故事，而是揭示出了当前房产市场当中的一种冷静且现实的投资逻辑。

拍卖背后的法律纠葛

去年六月份的时候，这处房产头一回进行拍卖，最终是以839万元的价格达成成交状态。然而紧接着法院有所发现，在拍卖之前并没有按照规定去披露房屋之内曾经发生过的非正常死亡相关事件。在2009年，有一名具有香港籍的男子在这个地方杀害了自己的女友之后选择自杀，此事件在邻里之间留下了特别深刻的记忆。

法院依法撤销首次拍卖结果，是因为信息披露存在重大问题 ，这一程序问题致使交易无效 ，也突显法拍时光信息透明的关键意义 ，今年重新挂牌之际 ，“凶宅”信息于公告之中被清晰标注 。

降价挂牌与激烈竞价

十一月的今年，那房产经“存在重大瑕疵”这般说明后重新上市，挂牌的价格大幅度下降到了五百五十八万元之数。此番价格作出调整，吸引了数量众多的关注，总共有着三十个人缴纳下保证金参与竞拍，在线上围观的人数超过了五万之多 。

历时43分钟进行延时竞价后，最终成交价被锁定于699.8万元，此价格比其起拍价高出了140多万，万元。其竞价过程展现出激烈态势，这表明即便有着那些不利因素存在，该资产自身依然具备相当程度的市场吸引力，。

买家的真实考量

竞拍者不是不存在关注房屋之前情况的心理，只是更加着重看待它的关键重要价值。这所房产处在福田区金地海景花园那里，是26栋25楼的位置，产权明白清楚。对于那些进行投资的人来讲，地段、楼层以及产权状态相较传闻有着更实实在在的重要意义。

法拍房并不会受到限购政策的任何约束，而且其涉及到的交易税费相对是比较低的，正是其所具备的像这样一些优势，才致使它成为了资产运作所使用的一种工具。对于购房者而言特别看重的是在法律层面上所拥有的可交易性，并非房子本身所具备的居住属性，也正是以上所提及的情况充分反映出了市场功能方面的一种细分 。

制度执行与舆论压力

自2009年那件事情之后，这房产经过了好几次转手，并且大多都和债务方面的一些纠纷存在关联。第一次进行拍卖的时候因为信息有所隐瞒被撤销了，第二次的时候才把公告补充完整，然而这更多的是由于舆论方面的关注带来的补救措施，并非是制度本身从根本上得到了改变 。

此事被人跟深圳举办APEC会议时城市所展现出的形象关联起来，然而根本是没有实质依据的。问题的关键核心之处在于拍卖的程序到底规不规范这儿，而不是单个事件对于城市声誉所产生的那种影响 。

投资者的身份与策略

能一次就调动成百万元资金的买家，一般可不是普通的购房者，他们兴许是专业的投资机构，又或者是高净值人士，专门致力于寻觅被市场看低的资产机遇 。

有这样一类投资者，他们对于“凶宅”这个标签敏感度相对较低，而其更为担忧的是会错过以低价购入处于优质地段资产的那一机会。他们所秉持的投资策略大致是，于市场呈现回暖态势时将持有的资产予以出售从而获取利益，即便这样的“凶宅”标签依旧存在，只要该资产的产权能够顺利实现过户，那么这便不会对其下一次相关交易产生任何阻碍 。

一线城市的共同现象

与这种情况相类似，在北京以及上海，此种情形也有出现。浦东有一处被传为佳话的凶宅，它的拍卖价格竟然比之前评估出来的价格高出了28%，而在朝阳区，有一处房产，经过了36轮极为激烈的竞价之后，最终成交价格竟然超过了预先估价的41%。这并不是因为人们对于此类情况没有心存忌讳，而是由于法拍房实际上已经成为了一种能够绕过限购限价规定的可行路径。

于深圳之地，二手房受参考价严谨指导，然而豪宅市场价格常常偏离官方所定指引。如此情形之下，法拍市场遂成为一条补充通道。有投资者借价差而谋取利润，于此过程里进行的皆是纯粹的经济计算。

从您的角度而言，当房屋完全摆脱可供居住这种属性，进而转变成为一种仅仅只是用于投资的工具之际，这对于社会的长远发展究竟意味着些什么呢？欢迎于评论区域分享您所拥有的看法，要是感觉本文能够带来启发，那就请点赞予以支持。